Thuế chuyển nhượng bất động sản: 2% và các khoản phải nộp
⚡ Trả lời nhanh
Khi bán bất động sản, người bán nộp thuế TNCN 2% trên giá chuyển nhượng; người mua nộp lệ phí trước bạ 0,5% trên giá tính lệ phí. Chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ – con… và trường hợp cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở/đất ở (đủ điều kiện) được miễn thuế TNCN. Đề xuất đánh 20% trên phần lãi hiện đang nghiên cứu, chưa áp dụng.
Giao dịch mua bán nhà, đất làm phát sinh nghĩa vụ thuế với cả hai bên: người bán chịu thuế TNCN, người mua chịu lệ phí trước bạ. Ngoài ra còn phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ.
Các khoản phải nộp
Thuế TNCN: 2% trên giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng, nhưng không thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Người bán là người nộp (trừ khi hai bên thỏa thuận khác).
Lệ phí trước bạ: 0,5% trên giá tính lệ phí trước bạ, do người mua nộp khi đăng ký quyền sở hữu/sử dụng.
Các trường hợp được miễn thuế
Chuyển nhượng giữa vợ với chồng; cha mẹ đẻ/nuôi với con; ông bà với cháu; anh chị em ruột… được miễn thuế TNCN.
Cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất ở tại Việt Nam (đáp ứng điều kiện sở hữu tối thiểu và tại thời điểm chuyển nhượng) cũng thuộc diện miễn.
Cần áp dụng cho đúng trường hợp của bạn?
Hỏi trợ lý Tư vấn AI của TaxAI — trả lời theo số liệu thực tế, kèm trích dẫn văn bản luật.
Hướng dẫn áp dụng
- 1Xác định giá chuyển nhượng (so với bảng giá đất của tỉnh).
- 2Tính thuế TNCN người bán = giá chuyển nhượng × 2%.
- 3Tính lệ phí trước bạ người mua = giá tính lệ phí × 0,5%.
- 4Kiểm tra điều kiện miễn thuế (trong gia đình hoặc nhà ở duy nhất) trước khi kê khai.
Ví dụ minh họa
Bán căn nhà giá 3 tỷ đồng
Thuế TNCN người bán = 3 tỷ × 2% = 60 triệu. Lệ phí trước bạ người mua = 3 tỷ × 0,5% = 15 triệu (nếu không thuộc diện miễn).
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
▸ Bán nhà tính thuế trên giá bán hay trên lãi?
Hiện hành tính 2% trên giá chuyển nhượng, không phụ thuộc lãi/lỗ. Đề xuất đánh 20% trên phần lãi đang được nghiên cứu và chưa áp dụng.
▸ Bố mẹ cho con nhà đất có phải nộp thuế không?
Chuyển nhượng, tặng cho bất động sản giữa cha mẹ và con thuộc diện được miễn thuế TNCN theo quy định.
Nguồn pháp lý & căn cứ
§ Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 (và các luật sửa đổi)
🏛️ Cơ quan: Quốc hội📅 Ngày: 21/11/2007📑 Điều/khoản: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; trường hợp miễn thuế
§ Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật Thuế TNCN
🏛️ Cơ quan: Bộ Tài chính📅 Ngày: 15/08/2013📑 Điều/khoản: Thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản
§ Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ
🏛️ Cơ quan: Chính phủ📅 Ngày: 15/01/2022📑 Điều/khoản: Lệ phí trước bạ nhà, đất 0,5%
Nội dung mang tính tham khảo, cập nhật 29/08/2026. Quy định có thể thay đổi — hãy đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi chuyên gia/kế toán trước khi áp dụng.
Bài viết liên quan
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là gì?
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là khoản thuế trực thu đánh vào thu nhập của cá nhân sau khi trừ các khoản được miễn, giảm trừ. Bài viết giải thích ai phải nộp, thu nhập nào chịu thuế và cách tính.
Thuế cho thuê nhà, cho thuê tài sản của cá nhân
Cá nhân có nhà, tài sản cho thuê phải nộp thuế GTGT và TNCN khi doanh thu vượt ngưỡng miễn. Thuế tính theo tỷ lệ cố định trên tổng tiền cho thuê.
Quyết toán thuế TNCN: ai phải làm, hạn nộp
Quyết toán thuế TNCN là việc xác định lại tổng số thuế phải nộp của cả năm, đối chiếu với số đã tạm nộp để nộp thêm hoặc được hoàn phần nộp thừa.